新足迹

标题: 【每周房市追踪】以史为鉴可知兴替...房市历史信息检索贴（每周更新2013.6.29） [打印本页]

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:32
标题: 【每周房市追踪】以史为鉴可知兴替...房市历史信息检索贴（每周更新2013.6.29）
本帖最后由 whitecats 于 2013-7-2 22:54 编辑

购房置业对一般人来说是其人生最大最重要的一笔消费（几十万至几百万澳元），因此尽量多的掌握信息和听取经验，做到知己知彼少走弯路，是自己最后能做出较准确决定的基石保障。

我打算整理一个一站式信息检索贴，每周把大家的拍卖见闻，市场动向，以及买卖数据索引进来，方便后来的读者或新移民能够快速把握市场脉搏，也帮助老移民们有个历史数据可以参考。

不知道可以做成什么样，试试先，看看大家反馈。

加分不要手软...

房市直通车

2013.6.29

2013.6.22

2013.6.15

2013.6.8

买房5步走,请继续看楼下2楼到6楼

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:32
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 09:58 编辑

1 买房看房的前奏--了解自己的财务状况，知道可以去看和买多少钱的房

算算自己家赚多少钱，交多少养老金，交多少税，到手多少钱
http://www.paycalculator.com.au/

算算大致可以借多少钱（各大银行和非银行lender都有类似online calculator，自己google下）
http://www.moneymanager.com.au/m ... ors/borrowing-power

了解下当前借款利率多少，按照你输入的贷款额度，每月要还多少钱
http://www.ratecity.com.au/home-loans

BTW：要是残酷的发现自己赚的钱不够贷款买房，可以参考工作版各类精华贴先找工换工赚更多钱
www.seek.com.au
www.mycareer.com.au
www.careerone.com.au
www.apsjobs.gov.au

或者快速通道足迹工作版http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=52

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:33
本帖最后由 whitecats 于 2014-5-10 12:38 编辑

2 找房是个技术活

买房一般得结合预算价格，个人喜好，地段区域，校区就业，交通购物，增值潜力，出租市场等林林总总的条件框框，所以大家总觉得预算内好房难求...其实反问下是不是我们要求太多太高了？哪些条件是我们可以tradeoff的？在现实主义者眼里，完美是不存在的...

不过大家为了在既定的预算范围内尽量多的满足各类以上条件，就得发挥“找”字的功能。

要“找”就得听经验用工具，是吧？

房源信息大多来自如下2个站：
www.realestate.com.au 是中介才可以登广告
www.domain.com.au 房东自己私人也可以打广告

房地产观察
http://www.propertyobserver.com.au

综合查询
http://www.nestoria.com.au/

到底买哪里？社区口碑评论网站
http://www.streetadvisor.com.au

看看周边设施如何，大致参考下出行指数
http://www.walkscore.com/

research下中位价、社区情况、以及拍卖结果
http://www.propertyreporter.com.au/

买了投资的，或者自住但是非常希望能增值的
http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/

墨城的同学看这里
http://www.reiv.com.au/Home/Prop ... edian%20Prices.aspx

查查之前卖了多少钱等信息：
http://getsoldprice.com.au/
http://www.onthehouse.com.au/ 主要用来查下房价成交记录。有房价估计功能，但是不准确。
http://house.ksou.cn/ 有房价成交记录，主要查下某房的周边对比以及周边设施情况，如学校商场之类，亦或离开CBD或火车站距离
http://www.rpdata.com/ 房屋买卖最权威且准确的数据服务，收费服务，真打算买那块的话可花钱查下一条街过去一段的信息分析或者具体哪套房
http://refindhouseprices.com/ 看看某套房上市以来的要价变动情况

http://maps.google.com.au 用地图工具足不出户可以去看个实景情况，不过数据有6个月以上延迟
http://maps.six.nsw.gov.au/ NSW的买house同学可以用政府的GIS工具丈量土地等

每周拍卖查询
http://www.reiv.com.au/  （VIC）
http://www.homepriceguide.com.au/ （NSW）

政府卖地网站：
http://www.landcom.nsw.gov.au/  （NSW）

自建房政府信息站：
http://www.yourhome.gov.au/

学校信息查询：
http://www.schools.nsw.edu.au/schoolfind/locator/?  （NSW）

人口普查信息：
http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/data

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:34
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-11 01:58 编辑

3 找到了房以后就得“买”了

去贷款前，先查下自己的信用记录，不要不小心被哪个ISP、手机运营商或电力公司给blacklist了。
http://www.veda.com.au/ 信用查询官方机构，目前已经是Suncorp旗下企业，个人自己查询免费

自己算算先：
http://www.planabettermortgage.com.au/loan-calculators.htm

好了要去贷款了，货比三家大家都明了。
http://www.whistleout.com.au/HomeLoans

买房还要交税？很不幸，真的要交税！
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/index.php （NSW）
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open （VIC）（谢谢楼下同学补充）
注：每个州都有各自的官方政策和计算器，欢迎大家补充。

买了house还得买强制保险呢
各大保险公司都有类似产品，GIO，Allianz，QBE，CGU，AAMI，Suncorp等
一样，货比三家不吃亏：
http://www.choice.com.au/reviews ... ew-and-compare.aspx
http://www.canstar.com.au/home-and-contents-insurance/

买卖房子大多还得找律师（solicitor）或者过户师（conveyancer）成交（当然你也可以自己做）
http://vogueconveyancing.com.au/ ... -which-do-i-choose/

SA的权威信息，其他各州类似稍有不同
http://www.sa.gov.au/subject/Hou ... ionals/Conveyancers

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:34
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 11:11 编辑

4 房子买好了后...

选买家具
开通水电网等
找搬家公司搬家
通知邮局把以前地址的信转去新地址
enjoy life

有时间来补充

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 09:36
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 11:19 编辑

5 房子买好，Life enjoy到一半，变化又来了...

生孩子了
生老二老三老四老五了
家里长辈移民澳洲不够住了
失业了
回国发展了
离婚了
二婚三婚...N婚了
孩子大了搬出去住要downsize了
两脚一登天上人间了

此间很多financial management的东西，有时间来补充，也望业内人士补充指点。

房屋买卖capital gain，遗产法与战略，estate planning，遗嘱计划，配偶子女财产分配...

作者: lingying.kong 时间: 2013-6-9 09:37
期待！

作者: passpass712 时间: 2013-6-9 09:50
先谢了，帮顶

作者: wollonguy 时间: 2013-6-9 10:31
Mark

作者: kicoandy 时间: 2013-6-9 10:51
好人啊~~~ 不过俺已经自己磕磕碰碰刚买好了房子啦~~~分分还是发给好人~

作者: george1957 时间: 2013-6-9 11:09
谢谢楼主。很多网站我都不知道。

作者: whitecats 时间: 2013-6-9 12:00
标题: 房市追踪（2013.6.8）
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 12:48 编辑

【大盘】
[VIC/TAS] 6月08日墨尔本房产清盘率69%
by ys98
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

08/06/2013拍卖结果（悉尼70%清盘率，中位价700k。上周悉尼78%，中位价906k）
[NSW/SYD]
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

[NSW] 2013年6月08日悉尼房产清出率69.7%
by dootbear
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;tid=691088&

【个案】
NSW：
Chatswood拍卖归来交作业（900k起拍，最后1.33million成交，整个过程半小时左右）
by damididi
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

房价疯了 Carlingford Rd 大路3房烂house 83万
by West
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

VIC：
看拍卖归来 WHEELERS HILL （70起拍，中间有人一次加了3W，4，5组人出价，现场 40－50人，最后一老外中程发力 87.5拿下）
by 风迪
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

拍卖冲动是魔鬼（2013.6.1 45万要价，最后59万多拍出去。39 tommey st, vermont VIC）
by chuliuxiang
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

作者: WuFeng 时间: 2013-6-9 17:51
谢谢，很有用的信息！！！！

作者: passpass712 时间: 2013-6-10 00:26
收藏，谢lz

作者: tottvi11 时间: 2013-6-10 00:41

作者: zhaogod 时间: 2013-6-10 01:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: victor_cn 时间: 2013-6-10 06:50
瓦塞，这是我见过最全的买房子参考贴了，顶

作者: stockcomments.c 时间: 2013-6-10 07:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pam 时间: 2013-6-10 07:16

作者: mingli8376 时间: 2013-6-10 07:40

作者: igsnrr 时间: 2013-6-10 07:54
强悍

作者: Chining 时间: 2013-6-10 09:09

whitecats 发表于 2013-6-9 09:34 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13802030&ptid=691009" target="_blank">
3 找到了房以后就得“买”了

去贷款前，先查下自己的信用记录，不要不小心被哪个ISP、手机运营商或电力公 ...

太有用了，好人啊。

作者: leyan 时间: 2013-6-10 11:05
帮你补一个买房后要交的钱 FOR VIC
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open

作者: Birdzhao 时间: 2013-6-10 12:14

作者: Bin 时间: 2013-6-10 12:33
顶

作者: huauus 时间: 2013-6-10 13:04
Very detail

push

作者: kitensky 时间: 2013-6-10 14:09
学习了

作者: FreeJC 时间: 2013-6-10 14:27
顶！

作者: LinuxXp 时间: 2013-6-10 14:33
前排占座

作者: LinuxXp 时间: 2013-6-10 14:34

whitecats 发表于 2013-6-9 12:00 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13802983&ptid=691009" target="_blank">
【大盘】
[VIC/TAS] 6月08日墨尔本房产清盘率69%
by ys98

希望真的可以坚持下去！

作者: mayer 时间: 2013-6-10 15:21
哇

作者: melgrace 时间: 2013-6-10 21:18
拍卖太火爆，3月看过一次，5月底看了一次。在doncaster east，感觉就像不要钱一样，抢。
我只能

作者: whitecats 时间: 2013-6-10 21:55

LinuxXp 发表于 2013-6-10 14:34 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13813418&ptid=691009" target="_blank">
希望真的可以坚持下去！

你每周来加分督促我，我就坚持下去

作者: yunyunyun 时间: 2013-6-10 21:57
太有用了

作者: whitecats 时间: 2013-6-10 22:13

victor_cn 发表于 2013-6-10 06:50 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13810438&ptid=691009" target="_blank">
瓦塞，这是我见过最全的买房子参考贴了，顶

呵呵，大家分享交流，我也是瞎整理，希望对你有用

作者: 时刻 时间: 2013-6-10 22:41
感谢分享信息。。。

作者: 霹雳猫咪 时间: 2013-6-10 22:49
mk好贴

作者: mj3g3g 时间: 2013-6-11 00:53
买房真不是件易事（不包括不差钱的)。人生在于折腾!

作者: wTam 时间: 2013-6-11 09:10

whitecats 发表于 2013-6-10 21:55 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13818680&ptid=691009" target="_blank">
你每周来加分督促我，我就坚持下去

太强悍了。

每周一定加分。

作者: jywz99 时间: 2013-6-11 09:16
总结的好。

作者: selinagys 时间: 2013-6-11 09:28
MARK THANKS

作者: smart_arse 时间: 2013-6-11 10:22
good thread

作者: 健康 时间: 2013-6-11 10:24
收藏

作者: 吉山红 时间: 2013-6-11 12:08
太强了，坚持！

作者: zyan0000 时间: 2013-6-11 12:12
很有用

作者: medacctmed 时间: 2013-6-11 12:19

作者: u2526275 时间: 2013-6-11 12:22
LZ太牛了！感谢分享！

作者: contactus 时间: 2013-6-11 12:28
mark !!!!

作者: benson15 时间: 2013-6-11 12:30

作者: hjmhyl 时间: 2013-6-11 12:42
必须顶

作者: whitecats 时间: 2013-6-11 12:45
大家有什么补充的或者愿意分享的，请回复，我把它们索引到楼上去。

作者: fintiewife 时间: 2013-6-11 13:02
mark

作者: MrsJu 时间: 2013-6-11 13:29
很有用！楼主辛苦啦！

作者: whzopecc 时间: 2013-6-12 13:53
强劲强劲，感谢LZ

作者: 北岸控 时间: 2013-6-12 15:48
顶！很有用的帖子。

作者: qiansheng 时间: 2013-6-12 16:45

作者: sydneymumof2 时间: 2013-6-12 16:46
support!

作者: lwljan 时间: 2013-6-12 17:06
mark

作者: misschelsea 时间: 2013-6-14 11:53
太有用了楼主辛苦了。。。

作者: tooheys_new 时间: 2013-6-14 12:57
强帖！

作者: 妹妈妈 时间: 2013-6-14 13:01
谢了

作者: juliez 时间: 2013-6-14 13:12
mark

作者: luckywwd 时间: 2013-6-14 13:13
mark

作者: irenejicn 时间: 2013-6-14 13:31
强！！

作者: eleventrees 时间: 2013-6-14 15:12
不错的总结，先收藏了

作者: mmyy77 时间: 2013-6-14 15:34
太牛了！感谢lz分享！

作者: caiaustralia 时间: 2013-6-14 20:07
感谢分享

作者: Momotaba 时间: 2013-6-14 20:17
mark

作者: jk007 时间: 2013-6-14 20:20
谢谢

作者: icemanting 时间: 2013-6-14 20:45
收藏一个

作者: xiaocrm 时间: 2013-6-14 22:12
好贴，收藏

作者: brahmasky 时间: 2013-6-14 22:30
强帖收了，白条先

作者: roninyzy 时间: 2013-6-14 22:34

作者: haroldann 时间: 2013-6-15 08:36
强帖

作者: whitecats 时间: 2013-6-15 12:13
相约星期六，又是星期六了，希望大家能用好本帖中顶上几楼的一些小贴士小技巧，在这个星期六找到满意的房子

作者: 伊达政宗 时间: 2013-6-15 12:29
此贴必火

强帖留名

作者: whitecats 时间: 2013-6-15 20:58
标题: 一周房市追踪（2013.6.15）
本帖最后由 whitecats 于 2013-6-16 13:34 编辑

又是一周房市追踪时间了，大家来加分吧

【本周要闻】
NSW政府1.5万首次置业新房补贴延长2年到2016年
http://www.smh.com.au/nsw/first- ... 20130615-2oaiq.html
个人观点：估计NSW政府的此政策制定者被新房开发商们lobby攻下了

【大盘】
墨尔本拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130615	68%	584k
20130608	69%	？	Queen's Bday

悉尼拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130615	77%	867k
20130608	70%	700k	Queen's Bday
20130601	78%	906k

看图说话
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[attach]824686[/attach]
[attach]824685[/attach]

【个案】
NSW：
便宜死了！1.12m，35 Astoria Circuit Maroubra NSW 2035
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1

35 ALEXANDRIA AVE EASTWOOD 拍卖 $1.427M
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=694447&

32 julibee st Wahroonga 酱油记 930k
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

Epping，Eastwood 6月15号拍卖
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

"
Eastwood 5 Clanwilliam St 5 br h $1,920,000 S McGrath
Eastwood 6 Darvall Rd 5 br h $1,240,000 SP Tracy Yap Realty
Eastwood 25 Denistone Rd 7 br h $1,695,000 S McGrath
Eastwood 9 Milham Av 3 br h $1,200,500 S FN Epping
Eastwood 117 Shaftsbury Rd 3 br h $1,315,000 S Anthony Trees FN
Eastwood 7 Tallwood Av 3 br h $1,240,000 S McGrath
Eastwood 91 Vimiera Rd 5 br h $1,000,000 S Better Homes Realty

Epping 42c Abuklea Rd 3 br h $820,001 SP McGrath
Epping 40 Dunlop St 2 br h $917,000 S McGrath
Epping 23/24-32 Edensor St 3 br u $635,000 SP McGrath
Epping 17 Gloucester Rd 3 br h $1,200,000 S Better Homes Realty
Epping 231 Ray Rd 3 br h $799,000 S LJH Beecroft
Epping 98 Ray Rd 3 br h $1,206,500 S Wiseberry Baulkham Hills
"

悉尼今天几套房子拍卖观感 (BH)
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

9 Milham Avenue EASTWOOD 拍卖价：120.05w韩国大妈购得（ 2000年11月才 38.5w）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

谁说都是华人抬高房价?Kogarah 2房semi 75w3
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=694423&

Epping 2房小house 拍卖实录（40 Dunlop）478平分过的地，房子比较旧，维护还可，917k，华人年轻夫妇
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

Redfern 烂区烂房 27 Chelsea St 258万创纪录的高价卖出，4房2卫392平方地
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=694743

VIC：
Melbourne BALWYN 学区房叹为观止，破2房，700多平米的地， 155万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

墨尔本西北房价真便宜啊，24 Koroit Ave Dallas。3房的house才拍出25.5万
Broadmeadows 221 Widford St 3 br h $289,000
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

hawthorn east 一栋老房子、基本就是拆了重建、790+的地就是卖地，洋人拿下180.5万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=694720

QLD：

SA：

WA：

ACT：

TAS：

作者: mr_founder 时间: 2013-6-15 21:17

作者: whitecats 时间: 2013-6-15 23:39
很遗憾，除了悉尼和墨尔本两地，其他地方连个去看拍卖的华人都没有

作者: ross668 时间: 2013-6-15 23:52

作者: privateercn 时间: 2013-6-16 00:00
好贴，mark

作者: cutecap 时间: 2013-6-16 00:27
强贴留名

作者: 宏少 时间: 2013-6-16 00:53
真的不错

作者: lingying.kong 时间: 2013-6-16 04:43
Mark

作者: Conty428 时间: 2013-6-16 08:15
收藏了，谢谢楼主

作者: td8697 时间: 2013-6-16 08:45
mark

作者: whitecats 时间: 2013-6-16 11:19
2013 维州房屋失窃率的统 Top 40 from RACV

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

作者: hyql 时间: 2013-6-16 13:23

作者: whitecats 时间: 2013-6-16 15:11

brahmasky 发表于 2013-6-14 22:30 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13879026&ptid=691009" target="_blank">
强帖收了，白条先

忙了半天才收到可怜的3分

作者: shlily 时间: 2013-6-16 15:33
好贴，lz辛苦

作者: lwzdew 时间: 2013-6-16 17:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Co-Li 时间: 2013-6-16 19:06
非常有用

作者: brahmasky 时间: 2013-6-16 21:52

whitecats 发表于 2013-6-16 15:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13893684&ptid=691009" target="_blank">
忙了半天才收到可怜的3分

回血太慢

作者: whitecats 时间: 2013-6-16 21:53

LinuxXp 发表于 2013-6-10 14:34 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13813418&ptid=691009" target="_blank">
希望真的可以坚持下去！

您不坚持每周来加分了啊？

作者: yourock 时间: 2013-6-16 21:56
以前的纪录有吗？

作者: whitecats 时间: 2013-6-16 21:59

yourock 发表于 2013-6-16 21:56 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13898170&ptid=691009" target="_blank">
以前的纪录有吗？

有一些，没特意整理，整理了的话我就开黑市RPData了，呵呵

作者: whitecats 时间: 2013-6-19 15:46
今天新加入一个网站
Research median property prices, auction results and suburb profiles
http://www.propertyreporter.com.au/

作者: whitecats 时间: 2013-6-20 15:15
本周多空双方对峙：

【多方代表】：
悉尼房价跌了跌了10多万 --原来是梦中跌了澳洲梦
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=697091&

【空方代表】：
经济不好房价还能涨多久？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=696994&

作者: kieren 时间: 2013-6-20 16:05
http://www.propertyreporter.com.au/

这个网站还真不错

作者: pyask 时间: 2013-6-20 16:14
这个要刘明，可惜不能加分（鞋不值钱呀，草鞋一双）。

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